R. Cusano
SE/DCS18 L'Amministratore di Condominio
Attività, obblighi, responsabilità e funzioni - Con formulario e giurisprudenza - • Gli adempimenti fiscali e contabili • La riscossione delle entrate • La ripartizione delle spese • Le obbligazioni condominiali • L'assemblea di condominio • Le forme di condominio
L'Amministratore di Condominio

2009

pp. 208

Prezzo €: 20,00

formato 17 x 24

 

(9788851305338)

 
 
 
 
 
 
 
 
 
L'attività di amministratore di condominio è ricca di situazioni controverse in cui si intersecano, quasi sempre, molteplici interessi tra loro reciprocamente contrapposti.
La soluzione di questi contrasti necessita spesso di esperienza pratica da affiancare all'indefettibile conoscenza delle norme giuridiche. Si pensi, a titoli di esempio, al regime di ripartizione delle spese, all'organizzazione dell'assemblea o alle complessità della gestione dei beni comuni.
Il volume offre al lettore una serie di casi pratici, con le relative soluzioni, riservando prevalente spazio a quelle più complesse e frequenti.
Si è tenuto conto, inoltre, della giurisprudenza della Cassazione preferendo gli orientamenti assolutamente consolidati.
L'opera, infine, è arricchita di un formulario contenente alcuni atti tipici dell'amministratore e di una raccolta di giurisprudenza aggiornata alle sentenze più recenti.

CAPITOLO 1 - L’amministratore di condominio
Caso 1.1 Una società di capitali può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Caso 1.2 Come si diventa amministratore di condominio?
Caso 1.3 Come avviene la nomina ad amministratore di condominio?
Caso 1.4 Quale maggioranza è necessaria per la nomina dell’amministratore di condominio?
Caso 1.5 Esiste la possibilità di un amministratore di fatto?
Caso 1.6 In quali ipotesi si ha la nomina dell’amministratore giudiziario?
Caso 1.7 Chi è l’amministratore ad acta?
Caso 1.8 Chi è il curatore speciale?
Caso 1.9 Come può cessare l’incarico di amministratore?
CAPITOLO 2 - Il rapporto di mandato
Caso 2.1 Lo svolgimento dell’attività di amministratore è riconducibile al rapporto di mandato?
Caso 2.2 L’attività di amministratore di condominio è onerosa?
Caso 2.3 Quali sono le norme giuridiche che l’amministratore deve rispettare e che informano la sua attività?
Caso 2.4 In cosa consiste l’attività di amministratore di condominio?
Caso 2.5 Fino a che punto l’amministratore rappresenta i condomini e cosa accade qualora ponga in essere atti che eccedono detti limiti?
Caso 2.6 L’amministratore deve eseguire anche le delibere nulle?
CAPITOLO 3 - Le responsabilità dell’amministratore
Caso 3.1 In cosa consiste la responsabilità civile dell’amministratore?
Caso 3.2 I condòmini ed il condominio rispondono per i danni che l’amministratore
causa a terzi?
Caso 3.3 In quali casi l’amministratore è responsabile penalmente?
Caso 3.4 Quali sono gli obblighi dell’amministratore in materia di beni comuni?
Caso 3.5 Quale è la responsabilità dell’amministratore rispetto all’obbligo di manutenzione della facciata dell’edificio?
Caso 3.6 Quale è la responsabilità dell’amministratore per gli impianti elettrici?
Caso 3.7 Qual è la responsabilità dell’amministratore per omessa manutenzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato?
Caso 3.8 Qual è la responsabilità dell’amministratore in materia di normativa antincendio?
Caso 3.9 Qual è la responsabilità dell’amministratore in relazione alla legge sulla privacy?
CAPITOLO 4 - Gli obblighi fiscali dell’amministratore di condominio
Caso 4.1 È obbligatorio per l’amministratore di condominio aprire la partita I.V.A.?
Caso 4.2 Il compenso percepito dall’amministratore di condominio è assoggettato all’I.R.P.E.F.?
Caso 4.3 Quali sono gli adempimenti previsti dalla normativa fiscale a carico dell’amministratore di condominio?
Caso 4.4 Quali sono le sanzioni per le violazioni fiscali a carico dell’amministratore?
Caso 4.5 Quali sono gli obblighi a carico dell’amministratore in materia di tasse?
Caso 4.6 La spesa effettuata dall’amministratore senza il rilascio dello scontrino o fattura è da considerarsi illegittima e, pertanto, tale da indurre i condomini a non soddisfarla?
CAPITOLO 5 - La funzione contabile dell’amministratore
Caso 5.1 A quali principi l’amministratore deve informare la tenuta della contabilità?
Caso 5.2 La contabilità và redatta secondo il principio di cassa o quello di competenza?
Caso 5.3 Quale è il contenuto dell’obbligo di presentare il rendiconto?
Caso 5.4 Cos’è il bilancio preventivo?
CAPITOLO 6 - La riscossione delle entrate
Caso 6.1 L’amministratore può incaricare un legale per la presentazione del ricorso per decreto ingiuntivo contro il condomino moroso?
Caso 6.2 Il condomino apparente è tenuto al pagamento delle spese condominiali?
Caso 6.3 L’amministratore è obbligato ad aprire un conto corrente condominiale?
Caso 6.4 Nel caso un condomino sia moroso l’amministratore può sospendere un servizio condominiale?
CAPITOLO 7 - La ripartizione delle spese
Caso 7.1 Che cos’è il regolamento di condominio?
Caso 7.2 Cosa sono le tabelle millesimali?
Caso 7.3 Come si ripartiscono le spese in condominio?
Caso 7.4 Come si ripartiscono le spese dell’ascensore?
Caso 7.5 Come si ripartiscono le spese dell’impianto di riscaldamento?
Caso 7.6 Come si ripartiscono le spese per l’installazione dell’autoclave?
CAPITOLO 8 - Le obbligazioni condominiali
Caso 8.1 Per i debiti contratti dall’amministratore rispondono tutti i condomini?
Caso 8.2 Il condominio è responsabile per gli atti dannosi commessi dall’amministratore ovvero dai suoi dipendenti?
Caso 8.3 In quali casi il condominio è responsabile per i beni in custodia?
Caso 8.4 Come si ripartiscono i danni dovuti a terzi?
Caso 8.5 Come si ripartiscono le spese giudiziali?
CAPITOLO 9 - La gestione dei beni in comune
Caso 9.1 Quali sono le norme, a cui deve attenersi l’amministratore, circa i diritti dei partecipanti sulle cose comuni?
Caso 9.2 I beni in comune possono essere oggetto di divisione?
Caso 9.3 Che cos’è un’innovazione?
Caso 9.4 Esiste un divieto per i condomini di eseguire nelle loro proprietà individuali opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio?
CAPITOLO 10 - Le fattispecie modificative delle parti comuni
Caso 10.1 Quando si è in presenza di un bene in comune?
Caso 10.2 In cosa consiste il diritto alla sopraelevazione?
Caso 10.3 Cosa possono fare i condomini e l’amministratore nel caso di perimento totale dell’edificio?
Caso 10.4 È previsto lo scioglimento del condominio?
CAPITOLO 11 - L’assemblea di condominio
Caso 11.1 Quale differenza c’è tra l’assemblea ordinaria e quella straordinaria? ... Pag. 139
Caso 11.2 Chi può convocare l’assemblea e chi deve essere convocato?
Caso 11.3 Se un condomino non viene convocato all’assemblea, quest’ultima è nulla o annullabile?
Caso 11.4 Quale è la forma della convocazione dell’assemblea?
Caso 11.5 Quando si ha un’assemblea in seconda convocazione?
Caso 11.6 L’amministratore può votare per la sua nomina e per l’approvazione del rendiconto?
Caso 11.7 Cosa accade se un condomino si allontana durante la riunione?
CAPITOLO 12 - Le varie forme di condominio
Caso 12.1 Quando si è in presenza di un condominio?
Caso 12.2 Cosa s’intende per condominio minimo e quale disciplina si applica?
Caso 12.3 Cosa s’intende per condominio complesso o supercondominio e quali norme si applicano?
FORMULARIO
Formula n. 1 Convocazione assembleare
Formula n. 2 Verbale di assemblea deserta in 1ª convocazione
Formula n. 3 Verbale di assemblea ordinaria
Formula n. 4 Lettera di trasmissione del verbale assembleare
Formula n. 5 Denunzia dei difetti dei lavori straordinari al fabbricato condominiale
Formula n. 6 Scheda condòmino
Formula n. 7 Lettera di assunzione dell’incarico di amministratore
Formula n. 8 Verbale di passaggio delle consegne tra amministratore entrante ed uscente
Formula n. 9 Richiesta e sollecito di pagamento per oneri condominiali arretrati
Formula n. 10 Ricevuta di pagamento
Formula n. 11 Bilancio preventivo
Formula n. 12 Bilancio consuntivo
Formula n. 13 Lettera di dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea per la sostituzione
Formula n. 14 Richiesta di acquisizione del rogito notarile di acquisto
Formula n. 15 Giornale di cassa
Formula n. 16 Scheda conto
Formula n. 17 Verbale di apertura gettoniere
Formula n. 18 Verbale di consegna incasso bollette ordinarie
Formula n. 19 Lettera di sospensione dei servizi comuni per morosità
Formula n. 20 Lettera per uso illegittimo del cortile condominiale
Formula n. 21 Lettera di licenziamento al portiere per motivi disciplinari
Formula n. 22 Ricorso per D.I. per oneri condominiali arretrati
GIURISPRUDENZA
Rodolfo Cusano
Già Direttore Tributario del Ministero delle Finanze, esercita la professione di Avvocato in Napoli con particolare interesse per il diritto condominiale e tributario. Collabora con il giornale Italia Casa ed è autore di numerose pubblicazioni in materia tra le quali Il condominio, pubblicato dalla Casa editrice Esselibri Simone, giunto in breve tempo alla VII edizione.